Ar tikrai apsimoka trumpalaikės nuomos administravimą patikėti kitiems? Klausimas logiškas – komisinis matomas iš karto, o nauda pasimato tik pasibaigus sezonui.
Užuot įrodinėję, pažiūrėkime į skaičius. Toliau – Cohost.lt administruojamų Palangos apartamentų 2025 m. sezono duomenys.
Skirtumas tarp liepos ir gegužės – beveik dvigubas paros kainos ir daugiau nei dvigubas užimtumo. Praktiškai tai reiškia, kad tas pats butas Palangoje liepą uždirba maždaug keturis kartus daugiau nei gegužę.
Todėl valdymo klaida liepą kainuoja neproporcingai brangiai. Kelios neparduotos liepos naktys atsveria visą rugsėjį.
Kiek darbo su vienu butu per sezoną
Skaičiai, kurie nustebina daugumą pirmą sezoną planuojančių nuomotojų:
- Liepą ir rugpjūtį vidutiniame bute apsistoja apie 5 skirtingos svečių grupės per mėnesį. Svečiai keičiasi maždaug kas 4 dienas.
- Per birželį – rugpjūtį susidaro apie 12 rezervacijų vienam butui – tai maždaug 12 atvykimų, 12 išvykimų ir 12 pilnų buto sutvarkymų.
- Vidutinė viešnagė vasarą – 3,7 nakties. Trumpos viešnagės – daugiau pasikeitimų ir ši tendencija kinta, ankstesniais metais apsistojimo vidurkis būdavo virš ~4 naktų.
Kiekvienas keitimas – tai susirašinėjimas prieš atvykimą, raktų perdavimas, valymas, patalynės keitimas, buto patikra, atsakymas į atsiliepimą ir finansų tvarkymas. Ir viskas vyksta būtent tada, kai patys norite pasidžiaugti vasara.
Kodėl vienas objektas valdomas neefektyviai
Vieno buto savininkas turi atlikti tuos pačius darbus kaip profesionalus operatorius – tik jie pasiskirsto vienam objektui, o ne šimtui.
- Valymo logistika. Vienas butas – atskiras susitarimas dėl kiekvieno įsiregistravimo ir kiekviena tvarkytojos kelionė padengia tik jį vieną (valymo kaina auga). Kai gretimuose namuose aptarnaujami keli objektai, ta pati kelionė padengia kelis butus.
- Kanalų valdymas. Palangoje apie 60% rezervacijų ateina per Booking.com, 22% per Airbnb. Ką tai pasako? Vieno kanalo nebeužtenka, o darbas su keliais be tam tikrų įrankių virsta dvigubų rezervacijų rizika pačiu netinkamiausiu metu.
- Įrankiai. Kainodaros sistemos ir kanalų valdikliai apsimoka nuo tam tikro objektų skaičiaus. Vienam butui jos kainuoja daugiau, nei duoda, o ir mokytis kaip naudoti užtrunka.
- SOS pagalba. Jei liepos 15 d. sugenda šaldytuvas, o jūs Vilniuje ar Kaune – vienas būstas neturi atsarginio plano. Taip pat, reikia būti pasiekiamam visą parą, kad ir kur būtumėte.
Cohost.lt administruoja 280 apartamentų, iš jų 187 Palangoje ir pajūryje. Būtent mastas ir paverčia tuos pačius kaštus mažesniais vienam butui – apie tai plačiau trumpalaikės nuomos administravimo paslaugos puslapyje.
Kaina, kurios niekas neskaičiuoja: jūsų pačių naktys
Suprantama, jog turtas pajūryje perkamas ir dėl savo asmeninio poilsio ir tai daro beveik trečdalis mūsų klientų Palangoje. Tačiau šis skaičius nustebino ir mus. Per 2025 m. sezoną savininkai savo Palangos butuose praleido beveik 1000 naktų (58 objektai). Vidutiniškai vienam butui negautos pajamos siekia 1150 Eur. Svarbiausia detalė, kada tos naktys praleidžiamos. Vien liepą savininkai butuose praleido 238 naktis, kai vidutinė paros kaina siekė 149 €. Gegužę – 75 naktis, kai kaina buvo 81 €.
Tai nėra raginimas nesinaudoti savo butu. Tačiau svarbu žinoti, kad savaitė liepą kainuoja kelis šimtus eurų negautų pajamų, o ta pati savaitė birželio pradžioje ar rugpjūčio gale – kelis kartus mažiau.
Kada verta administruoti pačiam
Sąžiningai – yra atvejų, kai tai visiškai logiška:
- Gyvenate Palangoje ar netoliese ir galite atvykti per valandą
- Turite laisvo laiko būtent liepą ir rugpjūtį
- Butą nuomojate tik dalį sezono, likusį laiką naudojate patys
- Jums patinka pats procesas – bendravimas su svečiais, objekto priežiūra, įvairių situacijų sprendimas
- Mėgstate mokytis naujų dalykų
Nuomos administravimas Palangoje apsimoka tada, kai gyvenate kitame mieste, turite pagrindinį darbą. Juolab, jog profesionaliai dirbančios įmonės sugeba surinkti daugiau pajamų nei pavieniai nuomotojai.
D.U.K.
Kiek kainuoja trumpalaikės nuomos administravimas?
Cohost.lt dirba komisinio principu – mokestis skaičiuojamas nuo faktinių buto pajamų, todėl tuščias kalendorius nenaudingas nei jums, nei mums. Tikslus pasiūlymas priklauso nuo objekto ir paslaugų apimties, todėl jį aptariame individualiai.
Ar galiu ir toliau pats naudotis savo butu?
Taip. Savininkų apsistojimai yra įprasta praktika – 2025 m. sezoną tokių naktų Palangoje buvo apie 1000. Svarbu tik iš anksto rezervuoti datas kalendoriuje.
Kada geriausia perduoti butą administruoti?
Optimaliausia – žiemą ar ankstyvą pavasarį, kad iki sezono spėtume paruošti objektą, padaryti nuotraukas ir sukurti skelbimus platformose. Perdavus liepą, didžioji sezono dalis jau būna praėjusi, tačiau darome viską, kad greičiau turtas pasiektų pardavimų platformas.
Ar butas Palangoje uždirba ne sezono metu?
Ne sezono pajamos priklauso nuo savaitgalių, švenčių ir darbostogų – tai kainodaros ir matomumo, na ir paties buto klausimas.
Aptarkime jūsų būstą
Galime įvertinti jūsų objekto sezono potencialą remdamiesi panašių Palangos butų rezultatais ir pasakyti, ar trumpalaikės nuomos administravimas jūsų atveju apsimoka.
Duomenys – Cohost.lt administruojamų Palangos objektų 2025 m. sezono rezervacijų suvestinė. Negautos pajamos už savininko naktis – įvertis, kiekvienai nakčiai priskiriant to mėnesio vidutinę paros kainą ir pakoreguojant pagal to mėnesio užimtumą. Tai bendra apžvalga, o ne individuali rekomendacija; konkretaus objekto rezultatai gali ženkliai skirtis.