Europos Centrinis Bankas (ECB) 2025 kovo 6 d. nusprendė dar kartą sumažinti bazines palūkanų normas, o tai gali turėti tiesioginę įtaką NT rinkai. Tai jau šeštas palūkanų normų mažinimas per pusantrų metų laikotarpį.
Kaip tai atsilieps nekilnojamojo turto rinkai?
Mažesnės palūkanų normos reiškia pigesnį skolinimąsi. Dėl to daugiau pirkėjų gali svarstyti apie nekilnojamojo turto įgijimą (didėja įperkamumas), o tai potencialiai didins paklausą. Tai ypač aktualu pirmąjį būstą perkantiesiems, kurie stebi rinkos pokyčius, ilgai delsė ir nuomavosi būstą, laukė palankesnių sąlygų paskoloms gauti.
Investuotojų požiūris
Dabartinės ECB prognozės rodo, kad 2025 m. infliacija sieks vidutiniškai 2,3 proc., o 2026 m. – 1,9 proc. Tai leidžia tikėtis, kad palūkanų normos dar kurį laiką išliks sąlyginai žemos. Dėl to nekilnojamasis turtas gali tapti dar patrauklesne investicija.
Ką tai reiškia nuomotojams?
Kadangi skolinimasis pinga, gali padidėti naujų butų pirkimas, tačiau kartu tai gali sustiprinti konkurenciją rinkoje tarp nuomotojų. Dėl to gali tekti peržiūrėti nuomos kainas, ypač jei butų pasiūla rinkoje išaugs. Brokeris Mantas Srėbalius spekuliuoja, kad dėl pigesnio skolinimosi, pirkėjų delsimo pirkti ir kitų ekonominių priežasčių nekilnojamojo turto kainos Vilniuje, Kaune, Palangoje, Klaipėdoje gali kilti dviženkliais procentais. O po kainų augimo paprastai seka ir nuomos kainų didėjimas.
Kokių veiksmų imtis dabar?
Jei planuojate pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, jį įdarbinti nuomoje dabar yra tinkamas laikas pasikonsultuoti su ekspertais ir priimti sprendimus, atsižvelgiant į naujausias rinkos tendencijas.
Cohost.lt komanda nuolat stebi nekilnojamojo turto rinkos pokyčius ir gali padėti priimti geriausius sprendimus tiek pirkėjams, pardavėjams, nuomotojams. Susisiekite su mumis ir sužinokite, kaip galite išnaudoti rinkos pokyčius savo naudai.
