Trumpalaikės nuomos administravimas Vilniuje yra dinamiškas ir sudėtingas procesas, kuris reikalauja nuolat sekti rinkos tendencijas ir prisitaikyti prie besikeičiančių klientų poreikių. Vilniaus nuomos rinka 2024 metais parodė reikšmingą augimą ir tam tikrus pokyčius.
Rinkos statistika
2024 metais Vilnius pasižymėjo šiais rodikliais:
- Vidutinės metinės pajamos per būstą: €12.2 tūkst. (5% augimas)
- Užimtumo rodiklis: 56%
- Vidutinė dienos apsistojimo kaina: €73.8
- Aktyvių skelbimų skaičius: 1674 (5% augimas)
(Airdna)
Šie skaičiai rodo, kad trumpalaikės nuomos rinka Vilniuje yra stabiliai auganti. Užimtumo rodiklis yra tvarus bei vidutinė dienos kaina ir pajamos grindžia trumpalaikės nuomos rinkos pelningumą. Siekiant šių rezultatų, reikia taikyti tinkamas administravimo strategijas bei įrankius: profesionali kainodara bei rinkodara, kruopštus klientų aptarnavimas bei nepriekaištinga komunikacija.
Vartojimo tendencijos
Klientai dažniausiai ieško skoningai įrengtų būstų centrinėje miesto dalyje ir senamiestyje. Taip pat svečiai dažniausiai renkasi būstą ne pagal plotą, bet pagal vietą mieste ir interjerą. Pavyzdžiui, net mažesnis, tačiau stilingai įrengtas būstas gali generuoti daugiau pajamų dėl patrauklaus interjero. Taip pat trūksta 2–3 kambarių būstų, kurie yra paklausesni nei vieno kambario butai.
Kainų tendencijos
Pastaruoju metu būsto kainos augo sparčiau nei nuomos kainos dėl infliacijos ir padidėjusios nekilnojamojo turto paklausos. Šiuo metu vienai nakčiai išsinuomoti ekonominės klasės būstą Vilniuje gali kainuoti apie 50 Eur, vidutinės klasės – 70 Eur, o prabangus segmento – 100–150 Eur ir dar daugiau.
Nuomos trukmė
Dažniausiai trumpalaikės nuomos butų sandoriai Vilniuje yra sudaromi vienai arba dviem naktim. AirDNA statistika rodo, kad vienos paros sandoriai sudaro 37,6 proc., dviejų – 32,7 proc., trijų – 15,1 proc., 4–6 parų – 9.0 proc., 7–29 parų – 4.1 proc. ir ilgesnio nei 30 parų – 1,5 proc.
Pagrindiniai klientų segmentai
Šiais metais sumažėjo svečių iš Ukrainos, tačiau daugėja vokiečių, lenkų, britų bei svečių iš JAV. Taip pat atvyksta nemažas kiekis kaimynų latvių. Tai rodo, kad Vilnius tampa vis patrauklesnis įvairių tautybių turistams ir verslo keliautojams. Taip pat, nemažai Lietuvių naudojasi trumpos nuomos paslaugomis per įvairias šventes, renginius ar tiesiog norėdami pakeisti aplinką ir praleisti laiką sostinės širdyje.
Papildomi privalumai
Didėjant konkurencijai, papildomi privalumai tampa vis svarbesni. „Wi-Fi“ ryšys yra būtinas, o būstai, kuriuose nėra kondicionieriaus, televizoriaus ar skalbyklės, iš karto praranda konkurencinį pranašumą. Taipogi, didėja skaičius svečių, keliaujančių su augintiniais, tad tolerancija augintiniams yra stiprus privalumas teikiant nuomos paslaugas. Todėl būsto savininkams svarbu investuoti į patogumus, kurie gali pagerinti svečių patirtį ir padidinti užimtumą.
Nuomos administravimas Vilniuje reikalauja nuolat sekti rinkos tendencijas, suprasti klientų poreikius ir prisitaikyti prie jų. Augančios pajamos ir stabilus užimtumo rodiklis rodo, kad rinka yra perspektyvi, tačiau konkurencija yra didelė. Todėl svarbu investuoti į būsto interjerą, patogumus ir teikti aukštos kokybės paslaugas, kad pritrauktumėte ir išlaikytumėte klientus.
Norite įdarbinti būstą? Cohost.lt komanda yra pasiruošusi padėti būsto savininkams išnaudoti savo turto potencialą ir užtikrinti maksimalią grąžą. Susisiekite su mumis!
