NT rinka keisis nuo 2026 m.
Nekilnojamojo turto rinkos dalyviams svarbu ruoštis pokyčiams. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvos bankas įveda naujus atsakingojo skolinimo nuostatus, kurie paveiks tiek pirmą būstą perkančius, tiek investuotojus ar antrą NT objektą perkančius žmones.
Pirmas būstas – mažesnis pradinis įnašas
-
Vietoje 15 % – reikės tik 10% pradinio įnašo, jei:
-
Tai pirmas gyvenamosios paskirties NT objektas.
-
Per pastaruosius 5 metus neturėta NT nuosavybės.
-
-
Tikslas – padidinti prieinamumą jaunoms šeimoms ir pirmo būsto pirkėjams.
Antras būstas – daugiau saugiklių
-
Toliau galioja 30% įnašo reikalavimas.
-
Išimtis (15%) bus galima tik tada, jei:
-
Kiekviena turima paskola yra grąžinta daugiau nei 50%.
-
Kodėl tai svarbu NT rinkai?
Iki šiol, augant turto kainoms, žmonės galėjo imti antrą būsto paskolą su mažesniu įnašu, nes turto vertė viršydavo paskolos likutį. Tai skatino antrinį NT pirkimą, ypač investicijoms. Nauji reikalavimai ribos šią praktiką.
Skolinimosi riba bus skaičiuojama kitaip
-
Dabartinis modelis: 40% pajamų arba 50% su 5% palūkanomis.
-
Nuo 2026 m. bus tik vienas skaičiavimas:
-
Įmoka neturi viršyti 50% pajamų,
-
Skaičiuojant su 6% palūkanomis.
-
👉 Ką tai reiškia praktikoje?
Nors testas bus griežtesnis (6%), pati skolinimosi riba didėja nuo 40% iki 50%.
📈 Rezultatas – daugeliu atvejų bus galima pasiskolinti daugiau.
Kaip tai paveiks nekilnojamojo turto rinką?
-
Pirkėjai:
-
Pirmajam būstui atsivers platesnės galimybės.
-
Investuotojams – griežtesnė prieiga prie finansavimo.
-
-
Pardavėjai:
-
Daugės pirkėjų, ieškančių pirmojo NT.
-
Svarbu suprasti pirkėjo tipą – jam galiojantys reikalavimai nulems sandorio greitį ir sąlygas.
-
-
NT brokeriams:
-
Rekomenduojama peržiūrėti rinkodaros strategiją, pirkėjams akcentuoti pirmą NT pirkimą. Tikėtina padaugės perkančių turtą su banko paskola.
-
Subalansuota rinka su aiškesnėmis taisyklėmis
Nors griežtėja reikalavimai investuotojams, pirmą būstą perkančiųjų situacija ženkliai gerėja. Tai aiškus žingsnis į labiau subalansuotą NT rinką. Ruošiantis 2026 metams, NT pardavėjams ir pirkėjams verta įvertinti, kuri pirkėjų grupė taps aktyviausia.
Nuotr.: Lietuvos bankas
Parduodate ar planuojate pirkti NT Palangoje?
Susisiekite su „Cohost“ – padėsime įvertinti jūsų turto vertę ir parengti tinkamą strategiją 2026 metų NT rinkai.
Brokeris Mantas Srėbalius 📞 +370 (603) 30 131 | ✉️ [email protected]