Sklypo pardavimas – tai ne tik paprastas sandoris, bet ir procesas, reikalaujantis išankstinio pasiruošimo. Nesvarbu, ar jus domina sklypo pardavimas Vilniuje, Kaune, ar kituose miestuose, tinkamai suplanuotas pasiruošimas leis greičiau rasti pirkėją ir gauti geriausią kainą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasiruošti sklypo pardavimui, kokių dokumentų reikia, kokius veiksmus atlikti bei kada kreiptis į profesionalus.
-
Pirmas žingsnis – dokumentų paruošimas
Dažniausiai užduodamas klausimas, ko reikia, kad galėtumėte parduoti sklypą? Pirmiausia pasirūpinkite teisiniais aspektais. Reikalingi šie dokumentai:
- nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
- žemės sklypo planas;
- išrašas iš Registrų centro;
- jei yra pastatų ar statinių – jų dokumentai.
Be šių dokumentų pirkėjas negalės įsigyti sklypo, o pardavimo procesas užtruks. Tvarkingi dokumentai – vienas svarbiausių etapų atsakant į klausimą, kaip pasiruošti sklypo pardavimui.
-
Antras žingsnis – sklypo sutvarkymas ir pristatymas
Kad pirkėjas susidarytų teigiamą pirmąjį įspūdį, reikėtų sutvarkyti sklypą:
- pašalinti šiukšles, nereikalingus statinius ar augalus;
- aiškiai pažymėti sklypo ribas;
- padaryti kokybiškas nuotraukas.
Potencialūs pirkėjai dažnai lygina kelis sklypų variantus. Jei svarstote, kaip parduodi sklypą greičiau, tinkamas vizualinis pristatymas yra vienas iš esminių veiksnių.
-
Trečias žingsnis – rinkos analizė ir kaina
Kiekvienas pardavėjas nori gauti kuo didesnę kainą, tačiau svarbu nustatyti realią rinkos vertę. Sklypo pardavimas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, dažniausiai turi didesnę paklausą nei mažesniuose miesteliuose, todėl ir kainų rėžiai skiriasi.
Atlikite kainų analizę kartu su nekilnojamojo turto, įvertinkite aplinką, susisiekimo patogumą, infrastruktūrą. Taip bus lengviau suprasti, kokia kaina yra patraukli pirkėjui, bet kartu naudinga ir pardavėjui.
-
Ketvirtas žingsnis – profesionalų pagalba – NT brokeriai
Daugeliui žmonių sklypo pardavimas atrodo sudėtingas procesas. Todėl rekomenduojama pasinaudoti profesionalų paslaugomis ir viską patikėti jiems. NT brokeriai:
padės įvertinti rinkos kainą;
- parengs patrauklią skelbimo medžiagą;
- pasirūpins reklama ir derybomis su pirkėjais;
- užtikrins, kad visi teisiniai aspektai būtų tvarkingi.
-
Penktas žingsnis – mokesčiai ir teisiniai niuansai
Gyventojų pajamų mokestis (GPM).
- Jei sklypą valdėte trumpiau nei 10 metų, už gautą pelną gali tekti mokėti 15 % GPM.
- Jei sklypą valdėte ilgiau nei 10 metų, mokesčio mokėti nebereikia – tai viena svarbiausių išimčių, leidžiančių sutaupyti.
- Jei sklypą įsigijote paveldėjimo būdu, dažniausiai taip pat taikoma lengvata, priklausomai nuo paveldėjimo aplinkybių.
PVM taikymas
- Jei parduodate sklypą kaip fizinis asmuo ir tai nėra nuolatinė veikla, paprastai PVM netaikomas.
- Tačiau jei užsiimate nuolatine žemės sklypų prekyba, tai gali būti laikoma ekonomine veikla, ir tokiu atveju PVM (21 %) tampa privalomas.
Teisiniai reikalavimai
- Žemės sklypo ribos turi būti aiškiai pažymėtos ir suformuotos pagal kadastrinius matavimus. Jei jų nėra – pardavimas bus sudėtingas.
- Jei parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas, pirkėjas turi atitikti tam tikrus reikalavimus (pvz., būti ūkininkas arba turėti teisę įsigyti tokios paskirties žemę).
- Kai kuriais atvejais gali būti taikomos pirmumo teisės – pavyzdžiui, kaimyninių sklypų savininkai turi pirmenybę įsigyti parduodamą žemės ūkio paskirties plotą.
Kaip pasiruošti sklypo pardavimui su „Cohost.lt“ pagalba?
Šiandien rinkoje yra įvairių paslaugų teikėjų, galinčių palengvinti pardavimo procesą. Mes, Cohost.lt, padėsime jums parduoti sklypą. Pasirūpinsime viskuo, nuo dokumentų tvarkymo iki pirkėjų paieškos. Pasitelkus mūsų pagalbą, pardavimas taps efektyvesnis, o jūs sutaupysite laiko ir išvengsite nereikalingo streso.