Lietuvos bankas paskelbė naują planą, kuris gali pakeisti būsto paskolų politiką. Pokyčiai liestų tuos, kurie dar neturi savo namų. O tuo pačiu, truputį sugriežtinamos sąlygos tiems, kuriems būstas yra ne tik namai, o investicinis vienetas. Trumpai: ką siūloma keisti?
Pirmas NT – mažesnis pradinis įnašas būstui
Vietoje šiuo metu galiojančių 15%, pirmą būstą planuojantiems pirkti asmenims būtų taikomas 10% pradinio įnašo reikalavimas. Kodėl tai svarbu? Sparčiai pabrangus NT, net ir finansiškai stabilūs žmonės sunkiai sukaupia reikalingą sumą. Lietuvos bankas pripažįsta, kad būtent pirmo būsto pirkėjai yra mažesnės rizikos – jie linkę laikytis įsipareigojimų ir nori išlaikyti savo būstą.
🏢 O kaip su investuotojais?
Jeigu tai jau ne pirmas jūsų būstas – o gal net trečias ar ketvirtas, nuomai ar perpardavimui – pokyčiai nebus tokie malonūs:
- Jei turite negrąžintų paskolų, visiems be išimties būtų taikomas 30% pradinio įnašo reikalavimas.
- Dabartinė išimtis (jei paskolos likutis < 50% nuo įkeisto turto vertės) būtų panaikinta.
- Tai reiškia, kad net ir turint didelį „equity“ pirmame bute, negalėsite lengvai pildyti su „svertu“ NT portfelio.
Paskola turintiems įsipareigojimų bus šiek tiek suvaržyta, tačiau esmės nekeis.
📊 Dar vienas pakeitimas – įmokų/pajamų santykis
Numatoma atsisakyti dvigubo skaičiavimo modelio (40% ir 50% su 5% palūkanomis). Vietoje to: 📌 įmokos negalės viršyti 50% jūsų pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6% palūkanų norma. Šis modelis jau taikomas Estijoje. Tikslas – geresnis stabilumas palūkanų cikle ir aiškesnis planavimas tiek bankams, tiek klientams. Tai ypač svarbu tiems, kurie planuoja imti būsto paskolą artimiausiu metu – skaičiavimo taisyklės aiškesnės ir labiau prognozuojamos. Ir nors 6% palūkanos skamba griežčiau, 50% pajamų limitas leidžia realiai pasiskolinti daugiau nei seniau.
🧭 Ką tai reiškia trumpalaikės nuomos rinkai?
Trumpai tariant – nieko drastiško.
- 30% pradinio įnašo reikalavimas investiciniam NT jau galioja nuo 2022 metų. Būsto paskola šiame pasiūlyme tik apribojama panaikinant anksčiau buvusią išimtį, leidusią investuotojams „apeiti“ taisykles, jei jų pirmosios paskolos likutis buvo mažesnis nei 50% nuo įkeisto turto vertės.
- Kokybės augimą. Investuos tie, kurie tikrai pasiruošę ir yra finansiškai pajėgūs turtą ne tik nupirkti, bet ir įrengti kokybiškai.
✅ Ką rekomenduojame?
Jei svarstote apie pirmą būstą – 2025 m. yra puikus metas ruoštis: ➡️ analizuoti rinką,
➡️ kaupti pradinį įnašą būstui,
➡️ suprasti, kokia paskola būstui būtų jums pasiekiama pagal naują modelį. Jei planuojate antrą ar trečią būstą trumpalaikei ar ilgalaikei nuomai – būkite pasiruošę įnešti 30% pradinį įnašą būstui, skaičiuoti į priekį ir vertinti ilgalaikę grąžą, o ne trumpalaikį „flipą“. ✉️ Jei reikia pagalbos įvertinant objektą trumpalaikei nuomai, suskaičiuoti galimą grąžą ar tiesiog suprasti, ką reiškia šie pokyčiai – susisiek. Cohost.lt – ne tik raktų perdavimas, o strateginis NT partneris.