Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra svarbus aspektas privatiems bei fiziniams asmenims ar įmonėms, kurie turi nekilnojamojo turto Lietuvoje. Ši mokestinė našta skaičiuojama nuo turto vertės, atsižvelgiant į turto paskirtį bei savivaldybės nustatytus tarifus. Kiekvienais metais daugelis savivaldybių patvirtina naujus NT mokesčio tarifus, tad straipsnyje aptarsime, kiek reikės mokėti už jūsų būstą ar kitą turtą šiemet.

Kas privalo mokėti NT mokestį?

Nekilnojamąjį turtą Lietuvoje turintys Lietuvos ar užsienio piliečiai privalo mokėti NT mokestį. NT mokesčio mokėtojais tampa ir juridiniai asmenys, kurie turi NT šalies teritorijoje.

Tačiau tikrai ne visi gyventojai moka NT mokestį, aptarkime atvejus, kai  gyvenamosios paskirties būstas nėra apmokestinamas.

Kiek reikės mokėti fiziniam ar juridiniam asmeniui?

Jeigu jūsų gyvenamosios paskirties būsto vertė nesiekia 150 000 Eur, Jums nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia. 

Vis dėl to, jei turto vertė viršija 150 000 eurų ir jūs esate fizinis asmuo, tuomet jums bus taikomi šie tarifai:

– Nuo 150 000 iki 300 000 eurų – taikomas 0,5% NT mokestis.

– Nuo 300 000 iki 500 000 eurų – taikomas 1% NT mokestis.

–  Virš 500 000 eurų – taikomas 2% NT mokestis.

Jei šeima augina tris ar daugiau vaikų arba neįgalų vaiką, NT vertės riba keičiasi:

– Nuo 200 000 iki 390 000 eurų – taikomas 0,5% NT mokestis.

– Nuo 390 000 iki 650 000 eurų – taikomas 1% NT mokestis.
– Virš 650 000 eurų – taikomas 2% NT mokestis.

Na, o juridiniai asmenys NT mokestį moka nepriklausomai nuo turto vertės. Mokestis taikomas ne tik gyvenamosios paskirties objektams, bet ir komercinės, administracinės ir kitos paskirties NT objektams.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai pagal Lietuvos savivaldybes

Kiekviena Lietuvos savivaldybė iki gruodžio 1 dienos nustato savo NT mokesčio tarifus, kuriuos taikys ateinančias metais, todėl itin svarbu patikrinti aktualią informaciją.

Nekilnojamo turto mokestis pagal savivaldybes:

Birštonas

–  0,7% visam nekilnojamajam turtui (išskyrus nenaudojamą ir apleistą NT).

Palanga

–  0,6% viešbučiams, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, kultūros, mokslo, gydymo, poilsio ir sporto paskirties statiniams.

–  0,6% gyvenamosios paskirties pastatams, jei jie naudojami komercinei veiklai.

–  1,5% gamybos ir pramonės paskirties statiniams.

–  2,7% energetikos, elektros, dujų ir naftos statiniams.

–  1,7% kitam nenurodytam NT.

Klaipėda

– 0,5% daugiabučių namų statytojams jų pastatytiems butams.

– 0,5% NT labai mažoms įmonėms, atitinkančioms smulkiojo verslo kriterijus

– 0,8% kitam NT.

Neringa

– 0,5% visam NT.

Kaunas

– 0,7% NT Senamiestyje ir Naujamiestyje, naudojamam specifinei veiklai (pvz., knygynams, suvenyrų parduotuvėms, restoranams, meno galerijoms).

– 0,7% NT, naudojamam viešbučių veiklai.

– 0,7% NT, priklausančiam smulkiajam verslui.

Vilnius

– 0,7% viešbučių, poilsio, maitinimo, kultūros, sporto, mokslo pastatams.

– 1,0% papildomas tarifas NT, kuris neatitinka universalaus dizaino reikalavimų arba kuriame nesilaikoma triukšmo prevencijos taisyklių.

– 1,0% visam kitam NT

Apleistas ir neprižiūrimas turtas? 

Daugelyje Lietuvos miestų, tokių kaip Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Palanga, Birštonas ar Neringa, apleistam, nenaudojamam arba neprižiūrimam NT turtui yra taikomas 3% NT mokestis. Šį tarifą savivaldybės taiko siekdamos paskatinti savininkus rūpintis savo turtu ir neleisti jam tapti urbanistiniu šiukšlynu. 

SVARBU: Apleistų statinių sąrašus savivaldybės sudaro ir tvirtina kasmet, tad turtui patekus į tokį sąrašą, bus taikomas didesnis mokestis.

Apskaičiavimo pavyzdys

Imkime pavyzdį, jog gyvenamosios paskirties būstas Palangoje, NT mokestis skaičiuojamas remiantis gyventojų pajamų mokesčio įstatymu.

Kaip skaičiuojamas NT mokestis?

Neapmokestinama riba: 150 000 €

Jūsų turto vertė: 190 000 €

Apmokestinama dalis: 190 000 € – 150 000 € = 40 000 €

0,5% tarifas taikomas sumai iki 300 000 €
40 000 € × 0,5% = 200 €

Jeigu turite 3 ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką, neapmokestinama suma padidėja iki 200 000 €, todėl mokestis  nebūtų taikomas.

Jeigu jūsų Palangoje įsigytas turtas yra vertas 190 000 € ir jums nėra taikomos lengvatos, turėtumėte sumokėti metinį 200 € NT mokestį 

Mokėjimas kartu su sutuoktiniu: ką svarbu žinoti?

Nekilnojamojo turto mokestį kiekvienas sutuoktinis deklaruoja individualiai. Gyventojas turi užpildyti individualią VMI deklaracijos formą KIT715, kurioje nurodo savo valdomo turto dalį.

Svarbu: jei sutuoktiniai turi bendrą nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamoji vertė taikoma kiekvienam atskirai. Tai reiškia, kad: 

– Kiekvienam sutuoktiniui taikoma 150 000 € (arba 200 000 €) neapmokestinama vertė.

– Jei bendroji jungtinė nuosavybė neįregistruota Nekilnojamojo turto registre, VMI laikys, kad visas turtas priklauso vienam asmeniui, todėl neapmokestinamas dydis bus taikomas tik vienam iš sutuoktinių.

–  Jei NT registre yra įrašas apie bendrąją jungtinę nuosavybę, kiekvienas sutuoktinis gali pritaikyti savo ne apmokestinamąją vertę atskirai, taip sumažinant apmokestinamą sumą.

Kaip įregistruoti bendrąją jungtinę nuosavybę?

Jeigu norite, kad neapmokestinama NT vertė būtų taikoma kiekvienam sutuoktiniui individualiai, reikia kreiptis į VĮ Registrų centrą ir pateikti prašymą dėl juridinio fakto apie bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimo. Tai leis teisingai paskirstyti mokestinę naštą tarp abiejų sutuoktinių.

Kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę?

Norėdami patikrinti savo turto mokestinę vertę, tai galite atlikti VĮ Registrų centro interneto svetainėje:

 Registrų centras – Mokestinės vertės paieška

Jums tereikia žinoti savo turto unikalų numerį, ir suvedus duomenis sistema pateiks turto mokestinę vertę. Jei manote, kad nustatyta mokestinė vertė neatitinka realios rinkos vertės, galite inicijuoti individualų turto vertinimą. Tam reikia pateikti prašymą Registrų centrui dėl individualaus vertinimo atlikimo.

Kaip sumokėti NT mokestį?

Fiziniams asmenims, kurių turtas viršija nustatytą neapmokestinamą ribą, mokesčius reikia sumokėti iki gruodžio 15 d. Deklaracija teikiama per VMI sistemą (forma KIT715).

Juridiniai asmenys NT mokestį moka kas ketvirtį. Avansiniai mokėjimai atliekami kovo, birželio ir rugsėjo mėnesiais. Na, o metinė NT mokesčio deklaracija teikiama iki vasario 15 d. (forma KIT711).

IŠVADA

• Nekilnojamojo turto mokestis priklauso nuo turto vertės, paskirties ir savivaldybės nustatyto tarifo.
• Daugeliui gyventojų NT mokestis netaikomas, jei būsto vertė neviršija nustatytos ribos.
• Jei Jūsų NT vertė viršija 150 000 eurų, arba turtas komercinės paskirties, svarbu nepamiršti laiku sumokėti NT mokesčius. 

Jeigu turite klausimų dėl NT mokesčio, visada galite pasitikrinti informaciją VMI svetainėje arba kreiptis į mokesčių specialistus.

Svarstote apie būsto pardavimą ar įsigyjimą? Kviečiame susisiekti su mumis. Mielai aptarsime visas detales ir pasiūlysime geriausius sprendimus!

[email protected]

+370 (603) 30 131

NT paslaugos