Būsto rinka Lietuvoje: augantis įperkamumas ir kainų
pokyčiai
Remiantis „Swedbank“ skelbiamais duomenimis, 2024 metų pabaigoje būsto įperkamumo indeksas didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuosekliai auga, o pirkėjai sugrįžo į rinką. Sostinėje fiksuojamas rezervacijų šuolis pirminėje rinkoje, o bendras sandorių skaičius pasiekė aukštumas lyginant su 2022 metų pradžia.
Būsto įperkamumą lemia mažėjančios palūkanos ir augantys atlyginimai, tačiau kartu stebimas ir būstų kainų kilimas, ypač Klaipėdoje.
Būsto įperkamumas: pirkėjai grįžta į rinką
“Swedbank” skelbiamais duomenimis vilniečiai šiuo metu gali įsigyti apie 56 kv. m dydžio butą, o per ketvirtį jų įperkamas plotas padidėjo 5 kv. m. Kaune šis rodiklis dar solidesnis – per metus jis padidėjo beveik 10 kv. m ir dabar siekia 87 kv. m. Tuo tarpu Klaipėdoje įperkamo būsto plotas siekia net 84 kv. m.
Nors teoriškai būsto įperkamumas gerėja, jis vis dar nėra pasiekęs ilgalaikio istorinio vidurkio. Dalis pirkėjų yra priversti rinktis senesnės statybos, mažesnius ar toliau nuo centro esančius būstus. Nepaisant to, noras įsigyti nuosavą būstą išlieka, o būsto paskolos tampa patrauklesnės ir prieinamesnės – Vilniuje paskolos įmokos ir atlyginimo santykis sumažėjo nuo 31 % iki 27 %.
Daugiau apie NT rinką skaitykite čia:
Nekilnojamasis turtas – Cohost.lt
Būsto kainų augimas: Klaipėda – rekordininkė
Lietuvos banko skelbiamais duomenimis 2024 metais Lietuvos būstų rinka augo:
- Klaipėdoje būsto kainos per metus išaugo daugiau nei 10 %.
- Kaune – 7 %.
- Vilniuje kainų augimas buvo lėčiausias nesiekė 3 %.
Nors statybų sektoriuje jaučiamas didelis aktyvumas, kurį skatina nauji infrastruktūros projektai ar karinių miestelių statybos, tačiau rinkoje yra daugybė parduodamų objektų, o tai turėtų slopinti staigius ir neprognozuotus kainų šuolius.
Palūkanų normos mažėjimas ir atlygio augimas
Susidomėjimui įsigyti nuosavą būstą didelę įtaką daro mažėjančios palūkanos – vienas iš sudedamųjų rodiklių 6 mėn. Euribor per metus sumažėjo daugiau nei 1,5 procentinio punkto ir šiuo metu nebesiekia 2,5 %.
„Swedbank“ prognozuoja, kad Europos Centrinis Bankas šiemet dar keturis kartus mažins bazines palūkanų normas, o rugsėjį jos gali siekti 1,75 %. Be to, prognozuojama, jog 2025 metais vidutinis atlyginimas Lietuvoje didės apie 9 %, na o 2026 m. augimas gali sulėtėti iki 7,7 %.
Nuomos rinka: mažėjanti grąža investuotojams
Naujausiais duomenimis didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos grąža, deja, ir toliau mažėja:
- Vilniuje – 4,9 %
- Kaune – 5,6 %
- Klaipėdoje – 5,7 %
Šiuo metu nuomos pajamingumas yra beveik 1 procentiniu punktu mažesnis lyginant su ilgalaikiu istoriniu vidurkiu. Galime daryti prielaidą, kad rinkoje vis tik dominuoja pirmojo būsto pirkėjai, o investicijos į būstą nuomai tampa mažiau patrauklios.
Sužinokite daugiau apie nuomos administravimą:
Trumpalaikės nuomos administravimas – Cohost.lt
NT pirkėjai ir investuotojai: ką reikėtų žinoti?
Jei greitu metu planuojate įsigyti nuosavą būstą, dabar gali būti palankus metas, nes atlyginimų kilimas ir mažėjančios palūkanos didina perkamąją galią – galite įsigyti didesnį būstą nei iki šiol.
Investuotojams patariame įsivertinti nuomos grąžą, jog ilgalaikės investicijos netaptų mažiau pelningos. Tačiau verta nepamiršti, jog investuojant į nekilnojamąjį turtą galite uždirbti ne tik iš nuomos, tačiau tikėtina ir iš turto pabrangimo.
Ieškote patikimo partnerio NT administravimui? Kreipkitės į Cohost.lt!
Kontaktai:
Mantas Srėbalius
[email protected]
+370 (603) 30 131
Šaltinis:
Šis tekstas nėra investavimo rekomendacija. Investavimas yra susijęs su rizika prarasti pinigus.
