GPM mokėjimo prievolė parduodant nekilnojamąjį turtą:

ką svarbu žinoti?

Planuojant parduoti nekilnojamąjį turtą, būtina nepamiršti, jog pardavėjui gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Šiame straipsnyje aptarsime, kada kyla GPM mokėjimo prievolė, kokios galimos lengvatos ir kaip apsisaugoti nuo netikėtų finansinių įsipareigojimų.

Parduodu nekilnojamąjį turtą, ar turiu mokėti GPM?

Gyventojų pajamų mokestis (GPM) taikomas tuo atveju, jei:

• Turto pardavimo kaina didesnė nei įsigijimo kainą;

• Parduodamas turtas buvo išlaikytas mažiau nei 10 metų;

• Parduodamas turtas nėra pagrindinė gyvenamoji (registracijos) vieta bent 2 metus.

Kada GPM mokėti nereikia?

Aptarkime keletą atvejų, kai GPM mokėti nereikia arba kaip galite sumažinti mokestinę naštą:

1. Išlaikykite NT 10 metų – jei turtą išlaikysite ilgiau nei 10 metų, pardavimo pajamos (uždarbis) nebus apmokestinamos.
2. Deklaruokite gyvenamąją vietą – jei būsite deklaravę gyvenamąją vietą ne trumpiau nei 2 metus parduodamame būste, GPM lengvata bus pritaikyta.
3. Perinvestuokite pardavimo pajamas į kitą nekilnojamąjį turtą – jei per 12 mėnesių panaudosite gautus pinigus kitam nekilnojamajam turtui įsigyti, GPM mokestis, taip pat, nebus taikomas.

Kaip apskaičiuoti GPM?

1. GPM apskaičiuojamas taip:
2. Iš pardavimo pajamų atimama įsigijimo kaina ir su pardavimu susijusios išlaidos.

Gautas skirtumas apmokestinamas 15% tarifu.

Pavyzdys: Jei turtą įsigijote už 100 000 €, pardavėte už 150 000 €, o su pardavimu susijusios išlaidos siekė 5 000 €, apmokestinama suma būtų 45 000 € (150 000 € – 100 000 € – 5 000 €), o mokėtinas GPM – 6 750 € (15% nuo 45 000 €). 

Svarbūs aspektai parduodant turtą Palangoje:

Turtas Palangoje yra vienas paklausiausių nekilnojamojo turto segmentų Lietuvoje. Dažnu atveju pardavėjai susiduria su dideliu kainų pokyčiu, todėl itin svarbu tinkamai apskaičiuoti GPM prievolę.

Kodėl verta kreiptis į NT paslaugų specialistus?

• Nekilnojamojo turto paslaugomis užsiimantys profesionalai padės įvertinti turto kainą, galimą mokestinę naštą bei pasiūlys optimaliausius sprendimus.

• Užtikrinamas NT pardavimo kruopštus dokumentų tvarkymas ir sklandus buto, namo ar kotedžo pardavimas.

Išvada:

Parduodant nekilnojamąjį turtą, labai svarbu iš anksto įvertinti GPM mokėjimo prievolę. Laikantis teisinių nuostatų ir pasinaudojant galimomis lengvatomis, galima optimizuoti mokesčius ir užtikrinti sklandų pardavimo procesą. Kreipkitės į NT paslaugas teikiančius specialistus, kurie padės išvengti netikėtų finansinių įsipareigojimų ir maksimaliai padidins jūsų investicijų grąžą.

NT paslaugos