Kaunas įsitvirtina kaip vienas iš palankiausių miestų užsiimti trumpalaike nuoma Lietuvoje. Remiantis 2024 metų AirDNA duomenimis, vidutinės metinės pajamos vienam nuomojamam būstui Kaune siekia apie €9.6 tūkst., užimtumo rodiklis – 49%, vidutinė dienos apsistojimo suma – €63.4, o aktyvių būstų skelbimų skaičius mieste pasiekė 740, kur matomas 33% augimas lyginant su praėjusiais metais. Nors šie skaičiai yra mažesni nei Vilniaus, kuriame užimtumo rodiklis siekia 56%, o aktyvių skelbimų skaičius – 1674, Kaunas demonstruoja reikšmingus rezultatus ir turi potencialą tapti iš ties palankia vieta trumpalaikės nuomos verslo vystymui.
Svečiai ir jų segmentacija
Kaune pastebima, kad didžioji dalis trumpalaikės nuomos sandorių sudaromi vos vienai arba dviem naktims. Konkrečiai, 55.7% rezervacijų yra vienos nakties, o 27.8% – dviejų naktų. Vos 16.5% svečių atlieka rezervacijas trim ar daugiau naktų. Tai rodo, kad didžioji dalis rezervacijų Kaune yra atliekama itin trumpam laikotarpiui, tad nuomos administratoriams reikia atkreipti dėmesį į šią tendenciją ir adaptuoti savo paslaugas bei kainodarą atitinkamai.
Kaune svarbus svečių segmentas yra keliautojai, kurie dažniausiai renkasi naujai bei stilingai įrengtus butus. Taip pat matoma tendencija, kad mažesnės kvadratūros būstai yra paklausūs, kas rodo, jog dauguma svečių ieško kompaktiškų, tačiau funkcionalių erdvių, kurios suteiktų viską, ko reikia trumpam bei patogiam apsistojimui.
Ko reikalauja svečiai?
Konkurencija trumpalaikės nuomos rinkoje Kaune auga, todėl papildomi patogumai tampa itin svarbūs siekiant pranašumo tarp konkurentų. Būtina užtikrinti, kad siūlomi būstai atitiktų pagrindinius šiuolaikinių svečių poreikius. Pavyzdžiui, greitas bei nemokamas „Wi-Fi“ ryšys jau tapo esminiu reikalavimu, taip pat būstai, kuriuose nėra kondicionieriaus, televizoriaus ar skalbyklės, praranda didelę dalį potencialių klientų. Ne paslaptis, jog didėja svečių, keliaujančių su augintiniais, skaičius, todėl augintiniams draugiški būstai taip pat rodo didesnius užimtumo rodiklius.
Prisitaikymas prie rinkos
Nuomos administravimas Kaune reikalauja ypatingo dėmesio detalėms, ypač dėl trumpo svečių apsistojimo laikotarpio. Greita ir efektyvi komunikacija, lankstumas dėl vėlyvo atvykimo ar ankstyvo išvykimo gali būti lemiantys faktoriai siekiant užsitikrinti sėkmę. Be to, reguliarus būsto atnaujinimas ir investicijos į šiuolaikiškus sprendimus gali padėti išlaikyti konkurencinį pranašumą.
Apibendrinant, Kaunas yra palankus miestas trumpalaikei nuomai, kurią skatina miesto bei verslų plėtra, gyventojų skaičiaus augimas, ir kiti svarbūs veiksniai. Rinka auga, o tai suteikia erdvės inovatyviems sprendimams, kurie gali pritraukti platesnį svečių ratą. Su tinkama strategija, orientuota į patogumų tobulinimą ir lankstų požiūrį į svečių poreikius, galima sėkmingai išnaudoti Kauno rinkos potencialą ir pasiekti norimų rezultatų.
*Aiškiai konstatuojame, jog šis straipsnis yra tik informacinio pobūdžio (neturintis juridines galios) ir nėra finansinė rekomendacija. Praeities rezultatai neatspindi ateities rezultatų.
