Druskininkai, seniausias ir didžiausias Lietuvos kurortas, garsėja savo gydomuoju mineraliniu vandeniu, SPA centrais bei nuostabiais gamtos vaizdais. Per pastaruosius metus miestas stipriai investavo į modernios infrastruktūros plėtrą, kas prisidėjo pritraukaint daugiau turistų tiek iš Lietuvos, tiek iš užsienio. Tai teigiamai atsiliepė trumpalaikės nuomos rinkai, kuri pastaraisiais metais augo stabiliai.
Rinkos apžvalga: pajamos ir užimtumas
Remiantis 2024 metų AirDNA duomenimis, vidutinės metinės pajamos iš vieno nuomojamo būsto Druskininkuose siekė €10,3 tūkst., o tai rodo 5% augimą lyginant su ankstesniais metais.
Aktyvių nuomos būstų skaičius mieste pasiekė 155, kas rodo 11% augimą lyginant su praėjusiais metais, o užimtumo rodiklis šiuo metu siekia 39% – tai 3% daugiau nei pernai metais. Nors Druskininkai dar atsilieka nuo didesnių miestų, pavyzdžiui, Vilniaus ar Kauno, Druskininkų nuomos rinka auga gan sparčiai, ypač atsižvelgiant į miesto sezoniškumą.
RevPAR (pajamos vienam aktyviam kambariui) Druskininkuose šiuo metu yra €33.9, o tai rodo 2% augimą, nepaisant to, kad vidutinė paros kaina sumažėjo 1% (€83). Tai gali reikšti, kad nuomotojai pritaiko dinamišką kainodarą, siekdami padidinti užimtumą ir konkuruoti dėl didėjančio turistų skaičiaus.
Kas atvyksta į Druskininkus?
Druskininkai traukia platų lankytojų spektrą. Pirmiausia tai turistai, ieškantys poilsio ir sveikatos atstatymo. Sanatorijos, SPA centrai ir natūralūs gydomieji šaltiniai kasmet pritraukia svečius, norinčius pasinaudoti sveikatingumo procedūromis. Dėl to miestas yra ypač populiarus tarp vyresnio amžiaus žmonių, kurie siekia sveikatingo poilsio, tačiau Druskininkus taip pat pamėgo ir šeimos bei jaunos poros.
Kitas svarbus lankytojų segmentas – aktyvaus poilsio mėgėjai. Druskininkai siūlo gausybę pramogų, tokių kaip slidinėjimo arena „Snow Arena“, vandens parkas, dviračių takai, žygiai miškuose. Tokie turistai dažniausiai ieško trumpalaikės nuomos būstų, esančių arčiau šių pramogų, ypač vasaros mėnesiais.
Patogumai, kurių ieško svečiai
Kaip ir kituose turistiniuose miestuose, svarbiausi patogumai, kurių tikisi svečiai, yra nemokamas ir greitas „Wi-Fi“, tv, virtuvėlės, kur galima gaminti maistą, bei oro kondicionieriai. Druskininkuose ypatingai paklausūs būstai, esantys netoli aktyvaus laisvalaikio vietų, SPA centrų ar gamtos. Sveikatingumo paslaugos ir papildomi patogumai, tokie kaip prieiga prie baseino ar sauna, gali suteikti didelį konkurencinį pranašumą.
Kadangi vis daugiau žmonių keliauja su augintiniais, augintiniams draugiški būstai taip pat tampa labai paklausūs.
Administravimo iššūkiai ir galimybės
Trumpalaikės nuomos administravimas Druskininkuose turi savų iššūkių, susijusių su sezoniškumu. Vasaros mėnesiai ir šventės, pavyzdžiui, Kalėdos ar Naujieji Metai, pritraukia didžiausią turistų srautą. Tuo tarpu žiemos laikotarpiu užimtumas gali sumažėti, nors ir turistai atvyksta dėl žiemos sporto ar SPA centrų.
Šiuo laikotarpiu labai svarbi efektyvi komunikacija su svečiais ir lankstumas dėl atvykimo ir išvykimo laikų. Be to, kadangi Druskininkai yra kurortinis miestas, daugelis svečių ieško ypatingos, komfortiškos patirties, todėl reguliarus būsto atnaujinimas, papildomų paslaugų siūlymas ir investicijos į modernius patogumus gali padėti išlaikyti konkurencinį pranašumą rinkoje.
Būsto savininkams ar administratoriams taip pat svarbu pasiruošti dideliems svečių srautams vasaros sezono metu. Automatizuotos rezervacijų valdymo sistemos ir paslaugos, skirtos svečių aptarnavimui, gali palengvinti administravimo procesus. Kuo sklandesnė bus svečių patirtis, tuo didesnė tikimybė, kad jie rekomenduos būstą kitiems ar sugrįš patys.
Kaip išnaudoti Druskininkų potencialą?
Druskininkai siūlo puikias galimybes trumpalaikės nuomos verslui. Miesto turizmo plėtra, sveikatingumo paslaugos ir ypatinga gamta pritraukia įvairius svečių segmentus, o nuomos rinka auga stabiliai. Investicijos į patogumų modernizavimą, aukštos kokybės paslaugas ir lankstų požiūrį į svečių poreikius gali padėti sėkmingai išnaudoti Druskininkų rinkos potencialą.
Su tinkama strategija, orientuota į sezoniškumą ir svečių komfortą, galima pasiekti norimų rezultatų ir užsitikrinti sėkmę šiame Lietuvos kurorte.
Nuomos administravimas
*Aiškiai konstatuojame, jog šis straipsnis yra tik informacinio pobūdžio (neturintis juridines galios) ir nėra finansinė rekomendacija. Praeities rezultatai neatspindi ateities rezultatų.
